Πως υπολογίζουμε ένα Διάγραμμα Κάλυψης

• Με Υποδείγματα και Παραδείγματα για Εντός & Εκτός Σχεδίου
• Με link για πρόσβαση σε Hλεκτρονικά Aρχεία & Υποδείγματα
• Με χρήσιμες ερωταπαντήσεις

Πως γίνεται ο υπολογισμός Κάλυψης
•    Επιτρεπόμενη Κάλυψη
•    Πραγματοποιούμενη κάλυψη
•    Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου
•    Σε οικόπεδο, με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους
•    Άρθρο 12 Του Ν.Ο.Κ
•    Εντός – Εκτός σχεδίου
•    Ισχύει για τα εκτός σχεδίου ότι η Κάλυψη δεν μπορεί να υπερβαίνει την Δόμηση;
•    Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός ∆όμησης
•    Διάγραμμα Κάλυψης – Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης
•    Για προσθήκες: άρθρο 24 του Ν.Ο.Κ., παρ.2,3, 4.
•    Άρθρο 11 του Ν.Ο.Κ. που αφορά το συντελεστή δόμησης με τις διορθώσεις που έχουν γίνει σε αυτό
•    Διαχωρισμός υπογείου- ισογείου στην ίδια στάθμη – Τι περιλαμβάνεται στο συντελεστή δόμησης;
•    Υπολογισμός δόμησης εντός οικισμού < 2000 κατοίκων
•    Ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση στα προ του 1923 οικόπεδα;
•    Συντελεστής δόμησης κλιμακωτός ή όχι;
•    Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός Υψών
•    Ύψος Κτιρίου – αφετηρία μέτρησης υψών m – πλάτος δρόμου
•    Επιτρέπονται παρεκκλίσεις
•    Στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επιχωμάτωση του φυσικού εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό
•    Τα ύψη για την εφαρμογή του ιδεατού στερεού
•    Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1m.
•    Ελεύθερο ύψος χώρων κύριας χρήσης
•    Ελάχιστο ύψος Pilotis
•    Ύψος στέγης είναι η μεγαλύτερη κάθετη
•    Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός Ημιυπαίθριων Χώρων και Εξωστών
•    Ορισμός Ανοικτού Εξώστη
•    Στο Σ.Δ. Δεν προσμετρώνται:….
•    Διευκρινιστική Εγκύκλιος περί Ημιυπαίθριων Χώρων
•    Περί Εσωτερικών Εξωστών
•    Άρθρο 16 Ν.Ο.Κ
•    Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία
•    Κλειστοί εξώστες (έρκερ)
•    Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω από κοινόχρηστους χώρους
•    Σε περιπτώσεις κτιρίων που εφάπτονται
•    Μπορώ δηλαδή να καλύψω το 52% της διάστασης του υποχρεωτικού ακαλύπτου με εξώστη;
•    Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός του Δ
•    Ενδεικτικά Παραδείγματα για θέση νέου κτιρίου
•    Μπορεί να κατασκευασθεί εξώστης εντός της απόσταση ελεύθερης θέας Δ και τι πλάτους θα είναι αυτός;
•    Πέργκολες και απόσταση Δ
•    Δ στα Εκτός Σχεδίου
•    Γενικά στους οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων, ισχύει η απόσταση Δ= 0.0 μ ή Δ>=2.50 μ;
•    Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός του Συντελεστή Όγκου
•    Διάγραμμα Κάλυψης – Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης: Συντελεστής Όγκου (άρθρο 13 του Ν.Ο.Κ.)
•    Παράδειγμα για Γήπεδο Εκτός Σχεδίου
•    Επιτρεπόμενος όγκος σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων με Ν.Ο.Κ.
•    Τι προσμετράται στον όγκο;
•    Συντελεστής όγκου σε εκτός σχεδίου δόμηση
•    Στον όγκο μετράει και ο όγκος κάτω από μπαζωμένους εξώστες;
•    Έχω υπόγειο, τι προσμετράται στον όγκο;
•    Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός του Ιδεατού Στερεού
•    Διάγραμμα Κάλυψης Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης-Ιδεατό Στερεό – Σχηματική Τομή
•    Σε περιπτώσεις πλατειών ή διευρύνσεων λόγω συμβολής οδών με ή χωρίς απότμηση
•    Τα ύψη για την εφαρμογή του ιδεατού στερεού
•    Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1m;
•    Πως υπολογίζεται το ιδεατό στερεό;
•    Ιδεατό στερεό σε ισόγειο εκτός σχεδίου
•    Κατασκευή πέργκολας σε εξώστη έξω από το ιδεατό στερεό;
•    Ιδεατό στερεό σε δρόμο 4 μέτρων
•    Σε έρκερ μπορώ να βγάλω αρχιτεκτονική προεξοχή και να στεγάσω το παράθυρο; και αν όχι, από πού προκύπτει η απαγόρευση;
•    Για την έκδοση άδειας δόμησης απαιτείται πάντα έλεγχος ιδεατού στερεού, ακόμα και για οικισμούς <2000 χωρίς να έχουν ρυμοτομικό σχέδιο;
•    Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός της Φύτευσης
•    Διάγραμμα Κάλυψης – Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης – Φύτευση (άρθρο 23 του Κτιριοδομικού Κανονισμού)
•    Άρθρο 17 του Ν.Ο.Κ. (Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις)
•    Πόση πρέπει να είναι η επιφάνεια της φύτευσης σε οικόπεδο 1000 τ.μ. με κάλυψη 40%
•    Φύτευση και ανοιχτές θέσεις στάθμευσης
•    Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός των απαιτούμενων Θέσεων Στάθμευσης
•    Διάγραμμα Δόμησης πραγματοποιούμενα στοιχεία Δόμησης – Θέσεις Στάθμευσης – τρόπος αναγραφής στο διάγραμμα Δόμησης
•    Προσθήκες καθ’ Ύψος
•    Προσθήκες κατ’ Επέκταση
•    Θέσεις Στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου
•    Περίπτωση Εξαγοράς της απαιτούμενης θέσης στάθμευσης
•    Υπολογισμός του ποσού της εισφοράς ανά θέση στάθμευσης αυτοκινήτου
•    Υπολογισμός σε περίπτωση αλλαγής χρήσης, από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης
•    Διακυμάνσεις των όρων: απαιτείται θέση στάθμευσης, δεν απαιτείται θέση στάθμευσης από 0 έως 100 μ2
•    Χώροι στάθμευσης για τα άτομα με αναπηρία (Α.με.Α)
•    Σχεδιάζοντας ένα κλειστό γκαράζ μονοκατοικίας ή πολυκατοικίας
•    Και πολλά ακόμα